四大超级商业综合体行将投用姑苏这些板块或迎来新的增长点

一座城市蝶变与生长，离不开快捷的交通，离不开方针的扶持，离不开熙攘的人群...他们之所以团聚这个城市，城市归纳体其背面的魅力不行疏忽，就像你来姑苏，就必定要去东方之门打卡相同...

这几天姑苏人的朋友圈被一条新闻刷屏，仲量联行发布了威望的《我国城市经济竞争力与开展归纳评价》，姑苏被划入我国一线城市队伍，超越许多省会城市，成为一线城市中仅有的地级市！

▲《我国城市经济竞争力与开展归纳评价》截图

其实不难发现，光从姑苏近几年新进完工的大型商业体来讲，就现已让不少城市无可奈何。在《2019年姑苏市商业开展陈述》傍边显现，2019年姑苏新增20个大型商业体，新增体量157万平方米。重新项目体量来看，10万方以上的项目6个，5-10万方项目7个，别的7个项目在5万方以下。

本年，这些大型商业体将迎来新的音讯。

01、吴中太湖新城地下空间（总建面30万方，估计本年竣工）

吴中太湖新城地下空间北起友翔路、南邻姑苏湾，横跨东太湖路和溪虹路，长约900多米。项目荣获多个“全国之最”：规划最大、理念最新、结构最杂乱，全国首个与轨迹站点无缝联接的大体量地下商综空间。

▲项目建成效果图

地下三层，配有水盘天窗

与周边设备预留34个对接口，无缝转化地上交通和轨交

可包容约3000辆轿车

合计19个下沉式广场，6个大型采光天窗

……

▲项目建成效果图

一个地下空间，串联起整个中心区域的人流、交通、商业、住所。总投资达32亿元，将于本年竣工。

从吴中太湖新城板块内的现有商业体来看，除了商业，还将医疗、住所、教育等多重功用主体归纳在一起，以此完成区域内的互联互通和资源共享。

尽管开展速度慢于吴江太湖新城，但吴中太湖新城这种“先规划后困顿、先地下后地上、先生态后业态、先配套后寓居”的理念，相同也招引了不少具有实力的开发商入驻。

▲项目建成效果图

现在，吴中太湖新城待上新的楼盘不少，其间就包括纯新盘绿城招商柳岸晓风项目、融悦湾花园。柳岸晓风估计在四月份首开，到时将推出洋房和小高层房源。现在样板房还暂未对外敞开。融悦湾花园也行将问世，项目主力户型建筑面积有148㎡、168㎡、208㎡和212㎡，产品单价门槛3万/平米。

板块内现在天鹅港华庭在售，第二批次101套住所已于3月27日开盘，当天去化超9成，项目产品为装饰交给，均价约为3万/平米。

板块内还有一宗储藏地块，本月初被中信泰富竞得，该地块共分红A/B/C三块地，A、B区为住所区，其装饰本钱不低于1500元/平米，C区地块将规划两座超高层的塔楼，未来将规划商场、医疗、宾馆、工作楼等大型公共建筑。

02 、龙湖星湖天街（总建面15万方，估计本年9月开业）

龙湖星湖天街坐落姑苏市工业园区唯澄路南与亭谊街东交汇处，将被打造成一座15万平方米，定位“新童趣·乐相聚”的亲子相聚场。跟着工期进程与招商作业的顺利进行，其官方发布了龙湖星湖天街最新开业时刻——2020年9月。

▲项目建成效果图

龙湖星湖天街紧邻阳澄湖与青剑湖，邻近多个生态公园与湖滨景区，日子配套完善，周边寓居气氛也较为稠密。

交通方面，龙湖星湖天街适当快捷：中环线、娄江快速路、312国道等5条交通主干线贯穿青剑湖板块，南北衔接相城元和、高新区与工业园区CBD。30余条公交线路掩盖密度高，还有姑苏轨迹3号线与S1号线。

▲项目建成效果图

青剑湖板块内现在新房房源较足够，在售楼盘有颐和第宅和中海上园湾，颐和第宅估计在4月份加推二期房源，分别为16套129㎡和28套150㎡房源，一切房源装饰交给，均价在35000元/平米。中海上园湾估计下半年加推三期房源，现在仅少数大面积底复在售。

纯新纯新盘天阅湖滨雅苑估计在本月问世，现在售楼处已敞开。项目全体规划为多层电梯洋房，合计21幢757套房源，主力户型面积为149㎡和176㎡，均为四房，产品均价估计约为35000元/平米。

地块方面，苏高新于3月13日竞得17号地块，成交楼面价24022元/平米。该地块与星澄校园仅一路之隔，地块北侧悬殊中环北线，公路主干道为夷浜路和青澄路，别的公交176、161、1055、179号线星澄校园站就坐落地块的南侧，出行十分便当。

在如今板块内商业配套缺乏的情况下，龙湖星湖天街的开业，将为板块内运送新的生机。

03、高铁新城吾悦广场（总建面24万方，估计本年7月开业）

高铁新城吾悦广场坐落蠡太公路以南、富全路以北，是新城控股在全国布局的第50 座吾悦广场。总建筑面积241050 平米。项目总层数为10层，地下3层，地上7层。项目间隔地铁2号线大湾站约为500米（非直线间隔）。

▲项目建成效果图

商业设置：项目1F-3F以商业零售功用为主，合作儿童体会业态；4F为电影院、KTV和零售；5F为餐饮运动业态；6F为情形商业街以及运动业态。

一起，高铁新城吾悦广场作为MOC芯城汇约200万方城市归纳体的重要组成部分，也是MOC芯城汇六大商务地标之一，未来将与正在规划中的超高层地标、约4万方新城会展中心、约500米新城乐坊商业街、5A甲级工作集群、约10万方中心湖景公园，构成板块内较为完善的日子配套、商业配套和生态景观配套。

▲项目全体鸟瞰图

现在该项目周边在售楼盘不多，美的云筑估计4月份加推9、11、12#装饰高层房源，户型建筑面积96、115、128平米，共282套，之前项目出售均价在27500元/平米。

不过板块内几个新项目行将补仓，其间就有近来发布案名的天镜澄光院，该地块将由融信操盘，成交楼面价15500元/平米。依据地块规划，天镜澄光苑将打造12幢21-26层的高层住所，户型共两种，分别是三室两厅两卫和四室两厅两卫，均为100平米以上。

▲地块规划效果图

此外，高铁新城板块内还有上海嘉兆地块（苏地2019-WG-29号）和不久前出让的中铁建地块（苏地2019-WG-12号）。上海嘉兆地块坐落芯城汇商业南侧，为住所和商用地块，总占地上积为35186平米，成交楼面价15926元/平米。中铁建地块与上海嘉兆地块仅一路之隔，该地块在限时竞价阶段进入一次性报价，成交楼面价17541元/平米。该地块接近轨迹交通2号线，间隔圆融广场和高铁新城吾悦广场均在2公里范围内。

04、姑苏大悦春风里（总建面约33万方，估计下一年8月开业）

姑苏大悦春风里坐落相城区御窑路西、黄蠡路两边，总建筑面积33万平方米，其间包括18万方的商业建筑面积，现在该项目正在招商中，估计下一年8月开业。

▲项目建成效果图

大悦春风里由世界闻名的贝诺建筑买卖团队亲身操刀买卖，项目与地铁4号线龙道浜站一街之隔，间隔中环快速路直线间隔约在3公里。项目零售、餐饮、文娱服务业态占比分别为35%，40%，25%，可满意区域内居民一站式消费服务体会。

现在，姑苏大悦春风里已招引了CGV影城、威尔士健身、星巴克、优衣库等许多品牌意向商家，未来还将有更多的世界品牌及构思潮牌入驻，为相城甚至姑苏顾客带来更多的品牌和业态。开业后，中心公园板块商业气氛将更稠密，居民日子也会更快捷。

▲图片来自：姑苏大悦春风里官方微信

板块内现在在售的楼盘不少，其间就包括与商业体一路之隔的中粮天悦住所项目——悦茏雅苑，项目现在在售装饰洋房，现在主推128平米和146平米两种户型，成交均价30000元/平米起。

别的，板块内四季和鸣雅园、海玥名都、万科锦上和风华苑也有装饰房源在售，均价28000元/平米。纯新盘九龙仓翠樾庭估计在近期开盘，首推房源为8栋8层精装洋房，合计138套，面积143-168平米，准现房出售。

此外，4月1日，建发竞得板块内的11号宅地。该地块成交楼面价15451元/平米，与嘉境天成仅一路之隔，接近姑苏大悦春风里和姑苏市妇幼保健院，间隔轨迹交通4号线龙道浜地铁站约1公里左右。

结语：独具魅力的商业地标是城市经济实力、文明特征、精力内核的物化表现。当下，姑苏楼市已根本离别房价“1”字头年代，置业者在购房时的眼光也渐渐变得挑剔，跟着这些商业体的逐渐实现完工，这些板块或迎来新的增长点。（部分资料来历于各商业官方发布渠道）

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文章来历:乐居买房