地铁6号线营苑南路站开工玄武新房未来真的要卖4.5万/㎡吗

近来，地铁6号线迎来新进展，营苑南路两边美化进行迁改，也就是说，6号线营苑南路站正式开端前期施工了！

地铁6号线是一条衔接南北的城市纵贯线，全长约32.365公里，南起南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山，共设站19座。

交通规划图

6号线营苑南路站迎来新进展，对周边新房来说可谓是“看得见的利好”。现在营苑南路周边有两家新盘，分别是3月21日刚刚开盘的锦麟融誉府和本年有望上市的纯新盘融创玄武映。别的还有待上市的高科迈皋桥G41地块和栖霞建造迈皋桥Ｇ53地块以及很多二手房也将获益于此次交通利好，房产君带我们一起来盘点一下。

新玄武行将迎来纯新盘 融创玄武映

融创玄武映

坐落玄武区北苑东路和华飞路交叉口，间隔营苑南路地铁站不到1千米，步行约10分钟，未来业主出行非常便当。

项现在身为玄武G86地块，在2019年12月被融创以楼面价28163元/㎡拿下，拟打造“映”系高端产品，共规划了10栋住所。其间8栋为11-26层，2栋为9-11层，户型面积段约为98-132㎡。项目估计5月中旬揭露售楼处及样板间，6月开盘。

据了解，融创玄武映放风价在4.3-4.5万/㎡，比照玄武地王盘星河天分（楼面价30006元/㎡）前期近4万/㎡的均价，玄武映园后期上市近4.5万/㎡的价格可能性比较大。

项目规划图

项目效果图

现在项目现已揭露城市展厅，方位在北苑东路与月苑南路交汇口，玄武映园项目的斜对面。此外，项目还在玄武湖等多个地址安置了展点。

项目沙盘图

项目户型图现已揭露，除了130㎡户型，其他四种户型均为三房规划，其间98㎡的B1户型、105㎡的C2户型，全体结构方正，空间布局较为合理，户型面积适中，以刚改置业需求为主，估计相对会比较受欢迎；130㎡的A2户型，打造了四房两厅两卫，是改进置业需求不错的挑选。

户型图如下：

融创玄武映归于新玄武板块，现在板块正在撤除原有的工业设备腾出空位开展新城，板块交通方面有地铁1号线，地铁6号线、9号线（建造中）；商业方面有常发广场等；医疗资源方面有江苏中西医结合医院等；教育资源方面有南师附小分校、科利华中学分校、成贤街小学分校、北京东路小学、月苑榜首小学等，教育资源整体比较足够。板块内现在老小区比较多，寓居气氛稠密。

教育资源规划图

关于广阔购房者比较重视的学区问题，尽管玄武映园接近科利华小学和南师附小铁北分校，可是详细未来学区的区分仍是要等交给之后才干知道。

上玄武在售新盘 锦麟融誉府

锦麟融誉府

坐落栖霞区电建路与熙湲路交汇处，间隔营苑南路地铁站约1公里，步行在15分钟左右，交通比较便当。值得一提的是锦麟融誉府本身坐落栖霞区，不过因为区域现在的定位想传递“在主城+离玄武较近+对板块的未来期许”这三个信息，所以被称为“上玄武板块”。

上玄武板块包含铁北红山区与迈皋桥区，现在板块内有四条地铁线交汇，分别是1、3、6、9号线，交通比较便当；教育资源方面项目西南角自带规划了一所小学，小学的西北侧有中学、幼儿园等教育资源，别的板块内，政府规划未来集合高科技立异企业，聚集移动互联网、移动通讯、人工智能等高新领域。

区位示意图

锦麟融誉府在本年3月13日领袖1、3、5号楼销许，户型面积段约96-143㎡，价格方面以均价3.5万/㎡突破了区域限价红线！3月21日开盘招引了不少地缘客，96㎡和129㎡两个户型最为抢手。现在还有部分房源在售。

项目鸟瞰图

项现在身为迈皋桥G01地块，在2019年3月的土拍中被新期望拿下，成交楼面地价22628元/㎡，为新期望、融创、水利地产三家合作开发，由新期望操盘打造锦麟系产品。规划打造16栋18-26层高层住所，户型面积段约为96-175㎡。

项目户型图

项目的精装规范包含：新风品牌为松下、百朗、霍尼韦尔（以交给为准）、地暖壁挂炉为阿里斯顿、中央空调为美的，开关面板为罗格朗，厨房电器为方太，洁具为科勒，无智能马桶。

接近项目的二手房主要有星叶瑜憬湾、兰亭雅苑、方圆兰庭、金纺园。

星叶瑜憬湾之前新房均价35000元/㎡，上一年8月现已售罄，现在二手房均价在32000元/㎡；

兰亭雅苑2008年建成，现在二手房均价在30493元/㎡；

方圆兰庭2000年建成，现在均价在28474元/㎡；

金纺园2003年建成，现在二手房均价在25498元/㎡。

两幅地块待上市

值得一提的是锦麟融誉府邻近有两幅地块待上市，分别是高科迈皋桥Ｇ41地块和栖霞建造迈皋桥G53地块。

栖霞建造迈皋桥Ｇ53地块于2017年10月被栖霞建造以17.6亿拍得，楼面地价19955元/平，到达最高限价现房出售，需配建11000㎡保证房，是迈皋桥的前地王。依据规划地块拟建造8栋住所（8-27层），其间2号楼为保证房（26层）。容积率≤2.5，修建高度≤80米，修建密度≤20%。

高科迈皋桥G41地块在近来发布案名—“迈上品院”，地块在上一年8月被高科5.2亿元摘得，楼面地价16268元/㎡。现在地块规划还没有出，不过比较于迈皋桥锦麟融誉府（楼面价22628元/㎡），栖霞建造G53地块（楼面价19955元/㎡），高科G41的地价（16268元/㎡）仍是低了不少。现在有音讯称，高科迈皋桥项目户型周正，更有复式户型，最大户型200多平，不过详细仍是要等规划出台才知道。

板块内二手房商场体现抢眼

现在新玄武板块内新盘只要星河世界一家新盘在售，前期均价在41000元/平。周边二手房均价在22780-44934元/㎡。

紧靠玄武映园的二手房有中海玄武第宅、恒大翡翠华庭和月苑小区。

中海玄武第宅住所之前价格在38500元/㎡左右，不过住所部分在2017年现已售罄，现在二手房均价在44934元/㎡，比较于新房，存在倒挂。据悉，中海玄武第宅为双学区房，遍及房龄较新，成交价格整体比较高。

别的，从现在中海玄武第宅现已成交的二手房买卖记录上可以正常的看到，项目成交周期都非常短，大多在一个月左右，有的乃至18天就完成了成交，从业主从挂牌到出售总用时不到3星期，这样的速度仍是非常快的。

据悉，根据二手房商场的炽热，许多中海玄武第宅的业主提高了本身的心思预期，部分二手房源挂牌价乃至突破了5.4万/㎡，尽管这个价格并不能直接反映出二手房在商场的实在价值，可是却从旁边面体现出业主关于本身房源的自傲。

别的，恒大翡翠华庭在本年4月收官，前期均价在32000元/㎡，现在二手房均价在38985元/㎡，不过项目在售房源户型较大，户型面积段在130㎡左右。月苑小区因为建成年份比较早，在1996年，现在二手房均价在25102元/㎡。

整体来说，区域现在因为在售新房有限，二手房商场比较炽热，此次6号线的新进展估计将继续给二房商场加温，有意向的购房者还需多加留心。

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