交易量暴降收入骤降房地产经纪人怎么面临疫情引发黑天鹅

宵禁、禁足、制止集会、商铺关门、办公楼无人、工厂歇业，受新冠病毒肺炎疫情影响，曩昔的一个月，全球大都经济体的经济活动都处于阻滞或半阻滞状况：短期工添加、失业率大涨，经济阑珊危险剧增。

在这种状况下，多国的房子租借和生意商场也遭受了“冰川期”，买家大多会挑选持慎重张望。据评级组织规范普尔估量，全年房地产职业的总出售额将下降15％至20％。疫情引发的买卖量大跌，不必定会引起房价大跌，但却会直接导致房地产生意人收入的下滑。

亚洲房产科技集团居外IQI最新发布的《全球房产生意人疫情影响查询》陈述（下称：陈述）显现：全球大大都生意人预期本年收入将遭到负面影响，买家集体的活跃度遍及下降，疫情对房地产商场的影响将会至少继续三个月，但也有不少生意人以为，关于刚需而言，现在反而是一个很好的进场机遇。

居外IQI履行董事长奇米尔（Georg Chmiel）对榜首财经记者表明，假如经济学家们的猜测是正确的话，疫情关于经济的影响尽管剧烈，却会是时刻短的。他弥补道，事实上，在我国的疫情得到操控之后，买家对海外房地产的爱好再度重燃，“以3月份为例，买家对美国住所房产的询盘量环比2月份添加了9个百分点，对澳大利亚、泰国、加拿大则别离添加了15、24和62个百分点。多个方面数据显现，需求正在回归”。

买卖量下降令生意人忧虑收入削减

陈述问卷查询了来自全球60多个国家，近千名的房地产生意人，82%的受访生意人均表明，新冠病毒的流即将下降他们在2020年的预期收入，其间超越对折以为本年的收入会“大幅下降”。

陈述数据显现，生意人对收入下降的忧虑程度与当地疫情的轻重存在必定相关性。比方，从全体上看，欧美区域的生意人关于自己收入下降的预期要远高于来自疫情相对较轻的东南亚区域的生意人。

英国世嘉置业SJW Property的创办人、《英国置业三部曲》的作者Sally Wang对榜首财经记者表明，最近伦敦的疫情开展让人觉得英国或许会步意大利的后尘。她称：“因为本年公司添加了人手，所以在疫情大爆发前，事务比上一年同期有所添加，但3月中旬伦敦封城之后，事务显着遭到了影响，4月份估计也难有起色。”

Sally Wang表明，现在售房事务现已暂停，但租借事务仍在进行，“究竟咱们要对把房子托付给咱们的业主担任”，但因为疫情联系，无法带客户直接看房，而是经过相片或视频的方法发送给有爱好的租客。

IQI澳大利亚佩斯分行董事总经理Lily Chong也对榜首财经记者表明，毫无疑问，疫情放慢了商场正常的节奏，生意双方都放置了决议方案，“与上一年榜首季度比较，本年同期的营业额下降了35%。因为游览约束，有两笔买卖因买家无法前往使馆核实文件并签名而被逼推迟。”尽管如此，她表明，因为当时澳元汇率非常合算，仍有不少买家经过网络进行了咨询。

当然，也有一些生意人以为，疫情对其影响较为有限，比方德国德昇地产有限公司（Sun Immobilien GmbH）总经理孙杨就对榜首财经记者表明，疫情期间德国与房产买卖相关的部分作业正常，仅仅大部分工地暂时封闭。 他说到，自己最近一段时刻首要服务的是来自我国的刚需客户，我国人面临病毒时的自我保护意识特别强，都会自动戴口罩并与别人坚持间隔，因而在看房和买卖上并没有遇到太多困难。

采纳哪些办法减轻疫情影响？

陈述数据显现，关于疫情或许的继续时刻，62%的受访生意人都以为至少将继续三个月，只需10%的生意人以为影响将限于两个月或更短。生意人们遍及以为，疫情对当地买家的影响较小，受必定的影响的首要是来自海外买家的买卖量。为了削减疫情影响，激活商场以确保资金流动性，不少出资抢手国家的开发商都祭出了打折营销的手法。

IQI世界事务担任人Mandy Chen对榜首财经记者表明，最近东南亚多家开发商都推出了扣头优惠招引买家，比方在泰国曼谷、柬埔寨金边这些城市都有因疫情而打折的项目在售，除了价格扣头之外，还供给免物业费、免修理基金、免汇款手续费等优惠选项。

Mandy Chen还说到，因为现在咱们都在家里与世隔绝，对房产有爱好的买家反而有更多时刻在网上检查房源信息，因而在线的咨询服务作业反而更多了。此外，经过网络视频会议软件与买家进行交流也成了常态。Mandy Chen称：“咱们经过视频软件给买家介绍房源，这与线下介绍的体会并没有太大不同，尤其是对当地环境比较了解的客户而言”。

奇米尔也表明，现在海外房产买家对东南亚区域的咨询活跃度很高。比方，3月28日时，居外网曾做过一次海外房产项目直播展现，在线观看直播的人数挨近十万，而这或许与疫情导致近来东南亚国家钱银对美元汇率遍及大幅下滑有关。

Lily Chong也对榜首财经记者表明，疫情之下，直接和客户面临面攀谈并在线下展现房源遭到了大幅约束。因而，她地点的公司为生意人供给了在线训练和讲座，教他们运用视频、数字化等在线的方法展现房源以及和客户线上交流的技巧。别的，Lily Chong还说到，有在专门花时刻研讨各国政府推出的影响方案和帮助信息，并与客户同享其间的重要信息，以期能够互惠互利。

生意人以为现在适宜买房，但对卖房定见纷歧

陈述的查询结果显现，全球生意人关于疫情期间是否适宜卖房存在不合，约有39%的生意人以为机遇适宜，不过也有相同份额的生意人持对立定见。因为当时买家多持张望情绪，需求被暂时限制，卖家想要脱手房产或许不得不降价或供给其他鼓励买卖的手法。

与卖房的状况不同，大大都生意人（68%）都以为现在是买房的好机遇，以为欠好的仅有9%。

比方孙杨就对榜首财经记者表明，关于刚需客户而言，现在是一个很好的买房机遇，德国大城市房产求过于供的状况并未发作底子的改变，商场需求仅仅遭到疫情的暂时按捺，只需经济没有堕入长时间的阑珊，需求很快就会反弹。

奇米尔也以为，依据大大都观察家估计，第二季度全球经济将呈现严峻的缩短，但第三季度将迎来敏捷反弹，从头上升的商场和经济将给房地产出资者供给更多的购买理由。”

房地产咨询办理公司仲量联行（JLL）研讨部分副总监惠顿（Nick Whitten）以为，自从英国政府宣告未来几个月暂停一切典当借款的还款以来，房产持有者没有太大理由要在此刻卖房，而一旦疫情的冲击完毕，因为供给缺乏，房产的价格将会快速上涨，就像2009年金融危机之后的那样。惠顿估计下半年商场就将彻底复苏，并保持其对本年英国房价上涨1%的预期。

陈述数据显现，关于商场的长时间远景，大大都生意人都坚持着决心，当时单个区域的打折出售也仅仅暂时现象，估计疫情危机往后，价格和买卖量都会快速反弹。

来历：榜首财经