实地探访美盛教育港湾华瑞紫金佳苑锦艺四季城及点评

一、“金水北”为何成为热门区域

郑州金水北，这个区域从2018年成为郑州热门区域，在郑州地产界具有响当当的名头。

今日点评这3个楼盘之前，我从6个方面，先说说“金水北”具有的骄人“实力”。

1、具有巨大数量和微弱消吃力的常住人口

商场=人口+购买才能+购买愿望。

以国基路和文明路为圆点3公里内寓居人口近150万人，待国基路与文明路沿线几个大的城中村改造项目建成交房，周边寓居人口或许到达200万人，现有巨大的人口基数和不断交房入住的新入住人群，都是安稳和连绵不断的消费人群。

金水北热门图

2、交通畅通无阻，高架畅通无阻

北三环高架，农业路高架，中州大路、花园路、文明路，区域内多条路网犬牙交错，东去西来，南贯北往，通行功率大幅度的提高。

3、3条地铁线路在金水北穿插聚集

金水北板块是3条地铁线穿插聚集区，出行换乘极为便当。地铁线路有已注册的有2号线，4号线将在2020年10月通车，7号线估计在2020年12月通车，

4、已开业和正在筹建的商业购物中心聚集，打造新的商圈

郑州已确认进入了五环年代，城市结构不断拉大，郑州商圈从“一中心”演变为“多中心”的格式。商圈的开展代表着城市开展的方向和动能，也是城市现代化、国际化程度的重要标志之一。

仅国基路与文明路邻近2公里商业体量就高达140余方。一个商圈的昌盛离不开城市规划和前史沉积，完善的商业配套、密布的人流以及快捷的交通，是商圈开展不可或缺的条件。

5、行政、休闲施设完善

金水区 行 政 文 化中心坐落三全路与渠东路交汇处，总占地面积421亩，包含市民公共文明服务活动中心、市民文明公园和科技服务大厦三个功用板块。

市民公共文明服务活动中心和市民文明公园将于2020年5月份投入到正常的运用中，由包含青少年活动中心、便民服务中心、图书馆、档案馆、体育馆、文明馆、科技馆等组成。

居民日常休闲娱乐场一切海洋馆、花卉商场、省体育中心、黄河迎宾馆、月湖公园、古树苑、新华购物中心、大观音寺、春风渠生态廊道、贾鲁河生态公园、黄河湿地公园。

行政文明中心规划图

春风渠景象带

6、完善、老练的教育系统

材料显现，以国基路和文明路为圆点3公里内有141所校园，其间本科院校8所，占有郑州市本科院校的60%，教育气氛稠密。

闻名的有：河南省试验中学、河南省试验校园英才中学、郑州七中、一八联合中学、郑州市高档试验中学、郑州龙门试验校园、文明路一小、文明路一小翰林校区、思达外国语小学、文明绿城小学、金水区艺术小学、河南省试验幼儿园主语城分园以及现已签约筹建的郑州外国语中学和纬五路一小等。

一条文明路，有着厚重的前史文明底蕴，代表着大学院校树立，北大学城也坐落在文明路与英才街周边。

例如：郑州大学北校区、郑州大学体育学院、河南财经政法大学、河南农业大学、郑州轻工业大学、华北水利水电大学、郑州师范学院等。

二、实地探盘金水北两个楼盘

1、美盛教育港湾

美盛教育港湾坐落北三环以北，国基路以南，花园路以西，索凌路西东，是之前陈砦和庙李城改项目。

美盛地产之前我们对她的了解多来自于金水路上的美盛喜来登五星级酒店，郑州在售的楼盘有：北龙湖的美盛北龙台，金水北板块的美盛教育港湾，南龙湖的美盛中华城，白沙片区的美盛象湖100等。

美盛教育港湾占地1600亩，共有24个地块组成。项目内教育用地约260亩，地块内有18所公立校园（11所幼儿园、5所小学、2所中学），包括幼儿园到初中完善的教育系统，现在签约引入的有郑州外国语校园东校区和西校区，纬五路一小，声称全球第三大教育港湾。

项目周边路网畅通无阻，配套老练完善。一期坐落丰庆路和国基路穿插口，紧临双地铁，地铁4号线和7号线。

现在，正在出售1号楼、5号楼、11号楼，面积有78平，89平，98平，118平，138平，233平，均价1.8-1.85万。

国基路上的城改项目，无论是西边的万科江山府177平，仍是东边瀚海怀念城190平，都考虑到了这儿原城中村原乡民的地缘情节规划的都有大户型，出售都不错。

美盛教育港湾，教育资源如此丰厚，配套如此老练，道路交通如此流畅，公交地铁如此快捷，又接近贾鲁河和春风渠，一期最大面积仅有138平，现在推出233平，应该也是考虑到了城中村原乡民的需求。

具有这么多“资源”配套加持的项目，是置业出资不错的挑选。

一期效果图

沙盘

2、华瑞紫金佳苑

华瑞紫金嘉苑坐落文明路与金冠路，占地约100亩，周边是开发入住至少6年以上住宅小区，有建业枫林上院，主语城，园田花园等。

项目西侧是丰庆路，对面是丰庆路小学。项目亮点是签约9年制的河南龙门第二试验校园，该校园就在南边300米的三全路上原张家村方位，并会把这一条款写进了合同上，保证能上该校园，这让注重孩子教育又想购买新房的家长有更好的挑选。

周边配套老练完善，接近贾鲁河和春风渠及生态廊道，金水区市民活动中心，郑州七中，文明路一小翰林分校、省体育中心，黄河三所，惠济万达广场，海洋馆等都在周边。

项目定位刚需，刚改，户型91平，118平，129平，价格在1.6万-1.65万。

华瑞归于本地企业，归于比较稳的一类。在售的楼盘有常西湖片区的华瑞紫韵城、高新区的华瑞紫银华庭，金水北板块的华瑞紫金嘉苑。

项目沙盘

三、实地看望锦艺四季城及点评

锦艺四季城坐落惠济区，京广快速路与英才路交汇处。

占地2300亩，是郑州四环内的还在售的超级大盘，周边有地铁3号线和2号线。

项目北侧是古树苑，可谓大树参天，小河弯弯，是北区人民群众夏天喜爱去的一个消暑圣地。

锦艺从2015年开端，在这儿开发到本年现已第6个年初了，现在正在出售5期、6期、7期。

5期紧临金杯路和英才路，向东是春风渠，南侧贾鲁河，称得上双河盘绕。两边都是校园，东侧是新苑路小学，西侧是惠济区外国语中学，5期剩下户型面积有107平缓127平，价格1.3-1.4万。

6期西侧接近京广路，南侧是贾鲁河。面积有86平，92平，105平，124平，价格约1.3-1.4万。

7期，南侧是贾鲁河，高层，96平，115平，125平，容积率1.99，价格1.4-1.5万。

项目周边配套适当老练，交通便当，小区内部规划有40万方的商业广场。

项目沙盘

四、贾鲁河，郑州的生态河

这3个项目都离贾鲁河不远，下面简略介绍一下贾鲁河。

贾鲁河作一条千年古河，有太多的故事和传说，跨过郑州7个行政区，在郑州市区内有96公里，河道全长256公里。

贾鲁河发源于新密市山区圣水峪一带，由郑州市西南部弯曲而下，经尖岗水库、西流湖、郑州区北部，向东经中牟，入开封，过尉氏，进入扶沟后至周口市入沙颍河，最终流入淮河。

现在，贾鲁河全线正在晋级改造之中。

贾鲁河流向图

晋级管理图

节点效果图

节点效果图

节点效果图

晋级改造示意图

正在晋级改造傍边