促销式松绑限购青岛楼市新政开释重要信号

继浙江海宁后，山东青岛也上演了一次“促销式松绑限购”。

近来，青岛市不动产挂号中心主办的“青岛网上房地产”网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规矩。9条规矩中，最引人重视的是对改进型购房需求的鼓舞。

青岛市最近一次限购方针是在2018年4月。依据其时青岛市国土资源和房子管理局发布的《关于继续促进我市房地产商场平稳有序运转的告诉》，在本市范围内新购买的新建产品住宅和二手住宅，需获得《不动产权证书》满5年后方可上市买卖。

但整整两年后发布的“活动规矩”有所放松：青岛鼓舞改进型住宅需求，出售1套以上原有住宅新购1套住宅的，原有住宅应获得《不动产权证书》满2年并处理买卖合同网签存案后或托付中介机构署理出售并处理托付署理合同网签存案后，即可对新购住宅的买卖合同予以网签存案。简而言之，5年限售门槛降到了2年。

购房资质方面，尽管青岛再度重申了“房住不炒”，但对因为承继、拆迁等原因，居民家庭在一套住宅中仅占部分共有比例的，不按其具有一套住宅核算。

此方针或多或少对青岛曩昔严厉的限购方针有所突破：2018年的方针在居民家庭具有住宅套数确实定方面，清晰居民家庭在一套住宅中仅占部分比例的，按其具有一套住宅核算。“实践占有部分房产，也或许会被确定为无房户，这样就突破了既有的限购方针，还能够依照首套房的规范做购房。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说。

活动规矩还提出：在青岛市作业、契合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存约束；契合落户条件的在校大学生处理落户手续后，可享受该市户籍人口购房方针；因外出肄业，户口自本市迁出并能供给现在在读校园证明的，可享受该市户籍人口购房方针。

上个月，浙江海宁在行将发动“云上房博会”前，放出一条重磅音讯：海宁云上房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住宅”方针暂不履行。

其时，该方针被以为相当于全国第一个“鼓舞炒房”方针。“尽管是一个县级市，但这个方针被重视的底子原因是确实突破了底线。”华夏地产首席分析师张大伟以为，这种短期撤销外地户籍限购一套的方针，关于商场的了解很或许被以为是鼓舞炒房客入市。

不过，发布这条音讯的海宁市政府新闻办官方微博“海宁发布”以及海宁日报大众号现已将这条内容删去。海宁市住建局也回应记者，没有收到正式告诉，详细的履行文件还没有。官方很快对外表明保持原方针。

“青岛此次发布的规矩关于当时住宅消费给予了非常大的支撑，也能够以为是当时鼓舞购房的一个典型代表。”严跃进说，相似方针也代表了现在许多城市的心态，即需求激活住宅消费，以进一步促进房地产商场的平稳健康发展。但业界以为，浙江海宁等地有过限购放松的内容，但都归于“方针一日游”的状况。此音讯一出，青岛新政能否坚持下去还需求调查。

来历 北京日报客户端 | 记者 曹政

修改：蔡文清

流程修改：王梦莹