同地段同总价全产权房比共产房小了10平首付多了50万咋

城六区250万左右上车盘都在哪？什么样？

这绝对是刚需最关心的话题，之前给大家盘点了海淀、朝阳可供刚需上车的二手房信息，还跟共产房做了对比，哪个香大家心中应该有数了，现在血拼哥依照约定奉上丰台刚需二手房信息，咱们一起来瞅瞅刚需在丰台都有哪些选择？

丰台在供地这块非常可观

2020年，依据《北京市2020年度建设用地供应计划》，丰台预计供地下限是42公顷，这中间还包括共有产权房，供地规模在16区里排第一！

规划的挺热闹，不过2020年开年以来，丰台尚未有新地块入市，在规自委的用地预申请一栏也没有一宗地来自丰台，不过不需要过多的担心，既然供地下限都公布了，接下来供地这块，应该是丰台的主场了。

再来看看丰台的新房市场。

新房的首付最少要准备140万

可喜的是丰台一扫之前盘点海淀朝阳的窘迫，还真给大家出了不少新项目，血拼哥通过焦点房产网站找到了26个新项目。不过总价500万以下的项目有4个，临铁的项目只有诺德逸府和诺德春风和院，但是距离地铁并不近，剩下两个项目真的快到房山了……

新房适合首付多一些的刚需，首付100万以内，一般大家第一考虑是共有产权房，那么丰台的共产房项目如何呢？

丰台现有的共产房位置不错

目前丰台共产房项目只有一个就是吴家村梅市口路1615-761、1615-762地块，位置相当的好，五环内，单价3.8万，按目前曝光主力最小户型86平算，总价将近326万，首付98万（共产房首套首付3成），算下来性价比还是挺高的。而且据说项目体量不小，不过如果您还是觉得贵的话，那就再看看二手房，对比对比。

250万在丰台只能买一居

从下图上你们可以看到丰台三分之一在五环外，不仅如此，五环外的部分几乎没有轨道交通，对于刚需，吸引力小了不少，房价跨度也比较大。那么丰台的上车价是多少呢？

抱着这个疑问，血拼哥整理了总价250万以下、楼龄15年以内的70年大产权商品房：

血拼哥一共找到了27个小区，118套房源在售，但其中没有一套两居室，且大部分是开间！此外，从表格中，血拼哥还看到了如下几个现象：血拼后台回复“丰台”查看全部250万以下房源

1、单价上看，五环以外二手房源均价4万，之后每向内一环，均价上升一万，能够正常的看到丰台单价从4万到7万的跨度。但是而丰台共产房位于四至五环，单价3.8万，这产权应该在70%左右。

2、首付上看，丰台的上车价是78.4万，位置大概在西四至五环。

血拼哥找到了首付最低的前十套房源，可以看出，房源位置在四至五环，户型基本都是开间，开门见床，基本在家没有活动的空间。唯一一套环线位置不错，还临铁的一居室房源是一类经适房宋家庄家园。

由于房源是底层，房间亮度不够，户型看属于狭长，最要命的是三比十二的梯户比，这样的一居您还觉得香吗？

此外，总价200万以下、房龄15年内的商品房，只有14套，也就是说，这118套房源中，89%以上全是200万-250万的房源。而且遗憾的是，这些房源中并非总价越低首付越低，总价最低的项目，166万总价，首付要95.2万，首付居然占到57%。所以找房源未必非要低总价，首付也很重要。

3、户型上看，总价250万以下，全部是正规一居且临铁的房源有吗？

有，29套，但是首付100万以内的只有四套。（如下图）

此外，房源大多集中在南庭新苑北区、南区。这个小区是二类经适房，距离地铁大兴线新宫站不到1km，虽然看起来不错，但是小区楼栋梯户比高达四梯三十六户，且小区密度非常大。

4、丰台二手房比共产房香吗？

之前咱们对比过单价，丰台环线的单价决定了西四至五环基本上没有项目比共产房单价更低，此外，假如有50平的一居，单价3.8万，首付就是57万，总价190万，光首付就比四至五环二手房最低价还低30多万！这么看，丰台的共产房确实适合刚需。

但是真实的情况是目前项目只公布了86-88平2-3居的主力户型，那么按照四至五环、面积88的两居、总价326万以下房源找，丰台二手房有实力PK掉共产房的项目吗？

答案是没有，比较符合条件的项目只找到仨小区广安康馨家园、久敬佳园三区、松林庄，但是有个规律：广安康馨家园位置与共产房项目最近，单价也最高，久敬佳园三区、松林庄单价低一些，但位置更远，在南五环内，不过好在临铁。但是这些房源的首付统统150万起，松林庄经适房甚至高达240万，比共产房首付多出至少50万！对于刚需并不友好。

反观共产房，首付100万以内就能拿下86平两居，以这个首付标准咱们看看二手房（表格是首付100万以内、正规一居）：

1、基本只能考虑一居了，其中 宗家庄家园、天兴家园、南庭新苑北区、万年花城新回迁都是经适房。

2、临铁的房源就四个，选择也很少。

总结，丰台新房上车价你得准备至少140万，二手房如果要正规一居，首付100万以下的选择非常少，如果希望一步到位买两居甚至三居，您的总价怎么也得有300万，而首付方面，真的是多多益善呐。

刚需不易，买房还要多看，低总价未必就是好选择，希望我们大家都能买到合适的房！