买了房子没过户卖主想直接拿走拆迁补偿能否行得通?

　　实践中，生意房子是一件很正常的工作，很多人为了能有一套归于自己的房子通常会拿出一切的积储从他人手中买一套二手房，但有个他人可能在生意进程中会不重视一些细节，以为只要把房款交给卖主这套房子就归于自己的了，过不过户的无所谓。但要知道，假如买了房子不过户，一旦遇上拆迁，这拆迁补偿归谁？此刻两边就会发生对立。

　　接下来咱们结合一典型事例来为我们解说一下。

　　买方秦某与卖方孙某在2008年的时分签定了《房子生意合同》，签定完《房子生意合同》之后秦某就依照合同上约好的向孙某支付了购房款，孙某也向秦某交给了房子及房子产权书原件。

　　之后，秦某所购买孙某的房子在2014年的时分被归入到了拆迁规模之内，要知道房子遇上拆迁的时分是要给予被征收人（即房子一切权人）公正、合理的拆迁补偿款的。

　　依据《国有土地上房子征收与补偿法令》中的规则，给予被征收人的补偿包含：

　　（一）被征收房子价值百科的补偿；

　　（二）因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿；

　　（三）因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿。

　　市、县级人民政府应当拟定补助和邦邻方法，对被征收人给予补助和邦邻。

　　补偿原则是不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。

　　依此来看，假如有关部门能依法办事的话，那么被征收人在征地拆迁中应该是不会吃亏的，至少能与原有生活水平保持一致。

　　但问题是，秦某与孙某在签定完《房子生意合同》后，在此6年的时间内，他们并没有将现已进行买卖过的房子进行房子产权改变挂号手续，也便是没有过户。几年之后秦某所购买的房子遇上了拆迁，当地有关部门也发布了该房子所在内的拆迁规模布告，布告内载明晰拆迁规模、面积等事项，但因没过户，有关部门就与孙某就补偿事宜进行了洽谈且与孙某签定了补偿协议。之后，孙某与秦某为了拆迁补偿款争执不下。终究，秦某将孙某告上了法庭。

　　在庭审进程中，法院以为，秦某与孙某签定的《房子生意合同》是两边当事人自愿达到的实在意思表明，内容不违背法令、行政法规的强制性规则，应属合法有用。合同签定后，秦某向孙某支付了合同里规则的购房款，孙某也交给了房子和房产证书原件。但因2014年涉案房子被归入政府拆迁改造规模，故两边至今仍未处理房子产权改变挂号手续。

　　依据《物权法》中的规则，“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外”。

　　而本案，雨过天晴秦某与孙某现已签定了《房子生意合同》，一起也付清了购房款。但由于二人并没有及时的过户，所以秦某只能享有该房子的实践占有权、使用权、收益权，房子一切权并不能彻底获得。

　　别的依据《物权法》中的第二十八条规则，因人民法院、仲裁委员会的法令文书或许人民政府的征收决议等，导致物权建立、改变、或许消除的，自法令文书或许是人民政府的征收决议等收效时发作效能”的规则。

　　从以上这条规则来看，雨过天晴秦某与孙某之间因房子拆迁原因，不能再处理过户（简略点来说便是秦某之后都不能再获得该房子一切权），可是两人之间签定的《房子生意合同》是有用的。所以依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条中的规则“出卖人应当实行向买受人交给标的物或许交给提取标的物的单证，并搬运标的物的一切权的责任”，也便是说，这此种情况下，秦某能够再一次进行挑选要求免除《房子生意合同》，由孙某还所购房款，也能够再一次进行挑选建议享有拆迁补偿款。

　　最终要阐明的是，在此种情况下，洒脱秦某挑选哪一种，他都会得到法院及法令的支撑。

　　最终凯诺拆迁律师要提示我们，房子生意进程中，除了要剖析、洽谈房子的价值百科之外，也要在签定《房子生意合同》之后及时的改变过户，不然之后一旦遇上拆迁，两边就会发生不必要的对立。别的，假如在拆迁中遇到很杂乱的问题，可及时的咨询专业拆迁律师，保护自己的合法权益。