行将解绑?从土拍大戏看2020年北京房地产商场走向

两个月，16宗土地，2020年的完美局面，北京房地产商场的未来走势已初见端倪。

2020年1月-2月，出让土地的总建筑面积达181.3万平米，累计土地出让金671.88亿，占2019年全年（1672.11亿）的40%。

从这场大张旗鼓的开年土拍中，可以看呈现阶段北京土地供给的特色，而这些特色将成为左右2020年北京房地产商场走向的首要的要素。

优质地块频频现身 央企国企纷繁入局

在2020年前两个月成交的16宗宅地中，包括了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五大区域，其间优质地块频频现身，别离坐落石景山古城、海淀四季青、西北旺、通州台湖等抢手板块。

2020年1月-2月拍卖地块总表

优质地块的现身，天然招引了很多房企的参加，其间央企国企的身影屡次呈现，特别是2020年阴历新年往后，土拍商场特别热烈，从溢价率就可以精确的看出拍卖现场的剧烈竞赛，前五别离为：通州台湖、 昌平东小口（HC-030、HC-031）、大兴旧宫、昌平东小口（HC-022、HC-027）、海淀西北旺。

其间，在排名榜首的通州台湖镇地块的竞拍中，共招引了17家竞买主体的热心参加：住总、越秀、中海、石榴、白发、杰出、旭辉、金地、龙湖、绿城、安全、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利，局面气势恢宏，可谓是群雄逐鹿。

终究，绿城以上限价13.48亿元+7%自我克制份额将本地块收入囊中，溢价率49.78%。

值得一提的是，中交作为实力雄厚的闻名央企，在2020年开年的土拍大戏中体现尤为杰出，与华润联合拿下通州马驹桥镇地块、与首开+华润+住总拿下海淀西北旺地块、又与华润+北科建拿下另一块海淀西北旺地块。

一起，中交又是绿城的大股东，而绿城则在2020开年连续拿下三宗地块。

16宗地中，占6宗，可见中交野心不小。

离别“限竞房年代“ 回归多元化供给商场

自2016年榜首宗限竞房地块拍出后，在接下来的三年内限竞房成为北京楼市的干流产品，与此一起，不限价纯商品房产品日益稀疏，成为商场“缺少品”。

而在2019年末，市住建委逐步添加不限价纯商品房供给，全年累计供给14宗不限价纯商品房地块，咱们纷繁猜想，不限价纯商品房将回归干流。

在2020年1月-2月拍卖的16宗土地中，共有12宗纯商品房地块，而限竞房地块、产权房地块各有两宗。

一般来说，北京土地商场的现状，将直接反映出未来一到两年内北京楼市的走向。

因而，跟着2020年前两个月土拍的闭幕，2019年末的疑问也揭晓，毫无疑问，2020年将是离别“限竞房年代”的一年。

合硕油盐首席分析师郭毅表明，未来，北京的新房商场将改动曩昔以限竞房为主体的供给结构，更多的高品质、大面积的中高端短兵相接型寓居产品将在2020年下半年年中开端供给，构成一轮儿会集上市的顶峰。

供给结构的改动，为未来北京新房住所商场供给的多元化打下根底，一起满意多梯度人群的寓居需求。

肺炎疫情突发 土地商场温度不降反增

鼠年开年，让数亿国人意想不到的，一场肺炎疫情席卷而来，对各行各业来说都是不小的应战，而关于近两年就逐步消沉的房地产商场，冲击显而易见。

2020年整个二月份的土拍，在疫情的暗影下进行，可是令人意想不到的是，肺炎疫情并没有吓退房企参加土地拍卖的热心，上面咱们说到，最火的通州台湖地块，竟引来17家竞买主体争相报价。

肺炎疫情席卷全国，但土地竞拍却愈加剧烈，这其间有何缘由？

合硕油盐首席分析师郭毅表明，年头，房企资金紧张有所缓解，大部分房企活跃采纳融资方法来完成资金的自在。一起，在疫情的影响下，大多数城市还未敞开土拍，而北京土地商场的首先开拍，天然招引了更多的资金进驻。

郭毅还指出，从全国层面上看，棚改的降温，使三四五线城市出资时机的逐步损失，二线城市的人才引入也渐显疲态，人才落户门槛膀子，对未来二线城市购房需求的拉动挨近结尾。与此一起，一线城市具有优异的工业高质量开展根底，从区域人口基数与消费实力来看，房企对此的具有较高的预期，因而在这个阶段会集向北京出资。

那么，优质地块的频频现身、央企国企的争相入局、土地供给结构的逐步改变、疫情期间拍地的气焰不减等现象也预示着，在肺炎疫情加快处理的催化下，北京楼市长达几年的冰封状况或将“解绑“。