疫情往后购房人的需求改变或将开端

2020年给了咱们一个始料未及的开场，全国人民一齐过上了“宅男”、“宅女”的日子，从前电影里才会呈现的场景，此时就在眼前，与咱们任何一个人都休戚相关。这样一段绵长的自我阻隔期，涉及规模之广，各行各业都难以避免，一起也可能对群众的消费观念发作直接而深远的影响。

外卖变得不安全了，全民晒厨艺成了“非常时期”的新潮流；超市也存在危险，电子商务平台送菜到家成了香饽饽；小病尽可能居家医治，线上就诊一时间被广为熟知……别的，一家老小的衣食住行被逼浓缩在一个空间里，也敞开了群众对寓居空间的深度考虑。

扩大镜下的观念之变

在曩昔20多年里，我国老百姓对房子长时间保有寓居+出资的两层要求，再加上国家经济高速开展，房地产的出资特点便尤为杰出。但是跟着“住宅不炒”总基谐和相应方针从上至下的推广，房地产的大方向逐步转向去库存，特别是去三四线城市库存，以支撑和处理居民自住的底子需求。另一方面，在多地限购方针和二胎铺开方针的影响下，许多购房者也发作了置业理念的改变，从曩昔的“先吃饱，后吃好”逐步趋向“一步到位”，开端更重视房子的寓居实用性和舒适性。

眼下的这场疫情更是扩大了人们对房子的审视。户型结构、独立空间、通风采光，这些往日常被疏忽的要素，意外地在这段特别时期“走”到了台前。虽没有虚浮的营销辞藻，摆在咱们眼前的却是实在的感触。经此一“疫”后，社会整体健康知道必然会有大幅尘垢，相应能匹配的好房子、好产品，则有很大的可能性成为购房者们未来的首要挑选方向。

“好房子”的规范画像

一般购房者在挑选房子时，都有一套归于自己的挑选规范，但大多数人仍是很难做到体系且深刻地了解各种户型的优势地点，也就难免会堕入苍茫和纠结的境况。再加上每个家庭存在需求各异的特别性，从客观上来说，并不存在肯定“好”或“欠好”的房子。

但跟着疫情往后，购房者的需求有了进一步的改变，对实用性和舒适性有了更高的要求，咱们便能够先经过两个重要的基本要素来树立一个未来“好房子”的规范画像，只需规范画像不出圈，大部分细节都是能够终究靠后期调整来进行短兵相接的。

首要，户型方正，通透性好。

户型方正是好房子的重要目标之一，即进深和面宽份额在1：1.5左右。假如进深过大，面宽过小，会影响室内采光和通风，膀子居者的舒适度。假如面宽过大，进深过小，房间的保温作用则会大打折扣，冬不暖夏不凉。别的，相较于细长和不规整而言，方正户型的糟蹋面积更小，空间利用率更高，特别值得家中物品较多或人员较多的家庭重视。

房子通透性方面，比较好的户型更有利于室内空气对流。一般来说，通风才能最强的户型需求满意南向、板式、南北通透的条件，当然这样的户型对面积也有必定的要求，总价天然也会相对高一些。假如是经济才能比较有限的状况，则可优先考虑南向具有大开窗的户型，在某些特定的程度上做到“通透”作用。

（碧桂园清苑新城项目户型示例）

以上是方正户型的代表，来自碧桂园清苑新城项目4室2厅2卫的主推户型，面积145平米，也是碧桂园集团的经典户型之一。不难看出，房子的面宽和进深份额合理，客厅以及三个主卧室均朝南，有用保证了室内采光，且全明屈服更好地保证了每个房间的通透性。一起，该户型在功用分区上也是煞费心思，将主客活动区域进行了明晰的区分，保证了两边空间的私密性。在主人房、儿童房和白叟房的布局屈服上也较为合适多成员家庭。

其次，功用全面，空间独立。

假如说户型方正和通透性好应该作为好房子的标配，直接影响居者的舒适度，那功用和布局就能够算是更高阶的规范了。就像物质与精力的联系，当人们在物质层面得到了满意，天然就会去寻求更高的精力享用。而全民居家阻隔，便是一场正在发作的，对一所房子能否满意人们精力寻求的参阅。

当家庭特别是多成员家庭的活动规模被逼在一个空间内浓缩、扩大，什么样的房子在功用上能够八面玲珑，一起在个人私密空间上又能相对区隔，这也引起了许多购房者们的考虑 与重视。实际上，相较于平层户型的开阔感，叠拼则更倾向于满意家庭各成员的功用多样化和空间独立性。单层面积相对紧凑，但动态区分明晰，一起依据各年龄层的日子小习气也会进行科学的功用布局。

（山屿·西山著项目下叠户型示例）

以山屿·西山著项目的下叠户型为例，总面积约225平米，单层110平米左右。一层为动区，入户玄关靠墙屈服，可增加储物功用，大大尘垢实用性；客厅、餐厅、厨房则会集屈服，用于会客、聚餐等互动活动，是家庭成员集合的首要区域；别的，考虑到日常日子便利性，该户型的白叟房也在一层，但为了与客厅的喧嚣区隔开来，则经过厨房、卫生间、电梯、过道等区域进行过渡，以保证白叟的寓居空间不受打扰。二层为静区，主人与孩子的分区也非常明晰，书房与主卧相通，又与儿童房进行了相对别离，即便主人今夜作业也不可能影响孩子，相同也不需求过多的忧虑孩子的游戏声会吵到大人，即便是在人员会集居家的阻隔期，仍然能够想怎样宅就怎样宅。别的，假如家中有位爱美人士，书房也能随时改造为衣帽间或健身室，一房多用，尘垢功用性与实用性。

当人们阅历疫情后从头构建关于空间和功用的知道，对细节的要求难免会越发苛刻，开发企业为了投合市场需求，也必然会推出更多的好户型、好房子。这样的循环认知一旦构成，便会是一股继续向好的力气，敦促着职业更精工于产品，而购房者则会是直接的受益者。