底价成交!狮山官窑配套晋级!
10月12日上午,佛山市南海海逸房地产开发有限公司约3.1亿竞得狮山官窑逾1.6万㎡宅地,折合楼面价约7011元/㎡。属狮山镇鑫丰铝厂改造项目,将引进投资商做高端工业项目。
时隔多年再布局狮山
据了解,海逸地产是佛山本乡房地产开发企业,现在已深耕佛山十余年。本次竞得地块是继海逸桃花源记、海逸秀丽桃园、海逸盛世桃园、海逸秀丽誉峰、海逸卡拉公寓之后,海逸地产在狮山开发的第6个项目,也是海逸在佛山第10个住所项目。
打造高端工业项目
小焦查阅材料发现,本次也是官窑时隔两年再度卖地,回忆2017年中海首入狮山,以总价6.28亿夺官窑逾2.4万㎡地,彼时成交楼面价约9243元/㎡。
值得一提的是,地块曾于本年南海土推会上出面,归于狮山镇鑫丰铝厂改造项目,拟引进投资商做高端工业项目。
地块直击
出让文件显现,地块分为A、B、C三区。其间A、B区规划为规划为二类寓居用地兼容商业、商务用地,占地面积14846.78㎡,C区为城市道路用地。
依照规划,地块兼容商业商务用地建面不大于4400㎡,且不得建造寓居方法的公寓用房。
(地块规划图)
地块方位:狮山镇官窑社会办理处永安村(土名)"马鞍岗"地段
买卖时刻:2019-10-12
占地面积:16095.74㎡
容积率:A/B区≤3.0
起拍总价:31226万
起拍楼面价:7011元/㎡
竞拍方法
地块选用“限地价,竞70年自我克制租借面积”方法进行竞拍,第一阶段选用增价方法进行报价,竞价到达最高约束地价68146万元时转入第二阶段;第二阶段竞自我克制70年租借住宅建筑面积(计容建筑面积)最高约束为39000㎡。
地块周边
从地图上看,地块坐落永安大路西以西方位,南侧邻近奥园观湖尚居和佛山市南海技术学院。地块邻近工业区和五金厂居多,周边环境欠佳。
(地块所在方位示意图)
现在,地块周边以奥园观湖尚居、保利东海林语等二手房为主,放盘价约9500-11000元/㎡。
片区规划
据悉 ,片区从属南海区狮山官窑城区NH-F-38-03办理单元,片区已于上一年出台用地规控,片区未来还有超5宗宅地及9所校园。此外还将新增社区卫生服务中心、文明活动中心及体育活动中心若干,以及1处农贸市场。
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