房子都快卖不出去开发商为何还留着几套房子不出售其实有内幕

当时楼市面对的首要问题在于楼市全体下行，房子越来越难卖出去，一二线城市尚能够说是楼市调控的效果，而在三四线城市，防备房价过快跌落反而是楼市调控的主题，可是，楼市下行阶段，房子越来越难卖吗，开发商为何还能够藏着几套房不卖呢？

楼市炽热时期，在某一楼盘新开盘之时，购房者前往售楼处，发现分明还剩了不少房子，售楼人员却声称房子现已卖完了，而房子都快卖不出去了，开发商为何还要藏着几套房子不出售，其实有内情。

1、 开发商现已将这几套房子典当给了银行

这种现象首要发生在中小型房企身上，房企的首要融资手法，其实仍是银行借款，因而一些开发商或许会在楼盘正式开盘后，将几套质量比较好的房子，直接典当给银行，以便利下一轮的典当，又或许为应对未来或许存在的资金不足问题，预先留出几套房，用来作为向银行交换借款的典当，某种程度上来看，能够算是开发商的应急房。现已典当给银行的住宅，正常情况下开发商是不允许出手的，不过购房者在购买新房之时也需求留意，防止自己购买到典当房，房子终究不能处理房产证。

2、 仍然存有压盘的心思

虽然在楼市下行阶段，一些开发商仍然等候房价的回温，以为房子卖不出去仅仅暂时的现象，而一旦大幅降价出售的话，自己反而要吃大亏，因而此刻，开发商或许会挑选一些本来就价值不高的住宅降价出售，然而将一些比较优质的住宅比如说楼王中的房子，暂时保存，不入出售规模，比及楼市再次回温，房价上涨到必定的阶段，再将这些房子卖出去，这便是咱们常说的压盘，而这种优质住宅因为一般比较受欢迎，开发商才有压盘的底气。

笔者便是个资深老股民。在重视热门之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！自己个股布局上，我的一贯作风便是提早匿伏潜力股，并且我每天圈子都会按时发布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：深南股份和浮屠实业8.27提示的，截止高位获得了70%以上的盈余，让重视了老陈的朋友们都抓住了这波赢利，老陈也是替我们高兴。9.30号上午提示的天顺股份到现在现已收成40%以上的收益，关于30%以下的票，我嗤之以鼻！信任跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等候下波机会了，年后金股发布，工重號（陈博看盘）中自行看

微信大众渠道：陈博看盘

3、 一些住宅现已另作他用

不少开发商为调集企业内部职工的积极性，常常会挑选预留几套住宅作为对职工的奖赏，职工买房相同不容易，而为显现对职工的优待，也是对职工的鼓舞，开发商指定一些住宅，为职工供给优惠价，使得职工能够以较低的价格买上不错的房子，这关于不少职工而言，的确具有必定的吸引力，因而在楼市下行期仍然保藏着还不卖的房子，是因为这些房子本来就不在开发商的售房方案中。

别的，一些开发商甚至会营建一种住宅仍然受欢迎、房价具有较大上涨期望的假象，成心对宣扬房子都快卖完了，不过在楼市遇冷期，这种饥饿营销的手法其实具有较大的危险。