海口商品住宅备案价格取消17300元/㎡限制部门回应来了

海口盛传铺开限价的音讯已久，每隔一段时间便传言四起。直到近来，总算有楼盘存案价成功跳过17300元的“红线”，这或许意味着海口限价将逐渐铺开。

9月24日，在我国海口政府门户网上，海口市开展变革委员会通过了海域阳光的价格存案，在《关于海南阳光美基出资开发有限公司海域阳光二期项目7、8号楼住所、商铺调整存案价格的告诉书 》的附件里显现，海域阳光9#B区的89套住所，存案价格达到了17440-17450元/平米，成功超越海口此前17300元/平米的限价。开发企业应按要求将该楼盘的“一套一标”的存案价格在显着的当地建立明码标价牌；存案后的项目如需调高价格的有必要从头申报价格存案,制止随意提价行为。

《告诉》上还显现，告诉书印发之日起30日内需到市住建部分处理商品房出售答应批阅，相关网站上查找发现，海域阳光的预售答应证现在没有拿到。但据业内人士泄漏，海口商场也已经有打破存案价一起拿到预售证的项目呈现。

海域阳光项目的存案公示

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房价整体不能上涨、最高定价不再一刀切

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2018年9月，海口多家房企被海口市有关部分约谈，要求“海口商品房存案价不得超17300元”，这一口头要求虽未有相关的书面告诉，但一向履行至今，海口的房价天花板也固定在了17300元/平米。在限价之下，连涨20个月的海口房价，总算在2019年8月增幅环比相等。房价暂时熄火，也给了海口打破限价的勇气。

早在本年3月15日举行的海南省住宅和城乡建设2019年度工作会议上就说到：房价总准则上均价不能上涨，但要防止采纳“天花板”一刀切的方法，按区域和项目科学合理定价。这儿至少给出两个要点信息：房价整体不能上涨、最高定价不再一刀切。这意味着在坚持房价安稳的一起，不同区域将有不同定价，17300元不再是唯一标准。这或许也是此次海域阳光能打破限价的重要依据。未来不同片区的定价规划将是房企的要点重视目标，海口分区定价年代或将到来。

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房价将按区域的开展及资源来定价

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长时间以来，海南是一个外向型的房地产商场，长时间依靠岛外客户，即便是海口，也有一半的客源来自岛外。限购往后，新海南人和本地人撑起了海口楼市，海口得以躲过全域限购的扑杀。但本地人收入有限，据2018年核算，海南乡镇常住居民人均可支配收入33349元，动辄百万元的高房价，实难匹配。此刻海口铺开限价，提振商场决心远大于对实践出售的效果。

此前链家侨居海口公司总经理在承受网易房产采访时称“每家房企拿地本钱不同，区域方位、周边资源不同，分区定价会趋向合理性。”弦外之音，资源和房价未来必定是相互匹配的，“方位、资源相对较差的楼盘，也不乏定价在14000-15000元/平米。”这也意味着，不是每个楼盘都有满足的底气和实力打破限价红线。

一起，据克而瑞数据显现，2019年4月，海口楼市库存量超越300万平方米、34000余套，依照其时每月4000多套的消化速度核算，海口的消化周期在8个月左右。但随着金九银十的到来，海口的出货量明显添加。据核算，海口8月有2840套房源拿证，9月有4239套房源拿证，房源扎堆入市，有利于缓冲房价上涨的压力。其中有楼盘拿出部分房源打折促销，必定程度上耗费了购买力，也有利于解构购房者对铺开限价导致房价上涨的忧虑。

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商品住所价格每个月增加将放松86元/平

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针对微信朋友圈传达的内容，海口市住建局回应，依照国家住建部和省委省政府要求，依照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”准则，往后不再搞“一刀切”，而是依据项目不同质量、规划、配套、造价等要素，对每个项目定一个价，可是商品住所均价仍稳控在17000元/平方米左右。

据介绍，往后海口市商品住所价格不会永久不动，而是与海口市区域生产总值、增速，以及物价增加同步。现在，海口市生产总值增加水平在7%-8%，依照这样核算，商品住所的确具有质量高、配套全、本钱高级条件的，价格每个月增加将放松86元/平米，一年放松不到1000元/平米。

一起，海口市周边的商品住所价格还会下降。像云龙镇、红旗镇、灵山镇等海口市区周边不具有优秀配套的商品住所，价格会严厉控制在1.2万/平方米、1.3万元/平方米较为合理的价格，不能由于配套好的商品住所卖17000元/平米，而市郊也卖这个价格，趁机抬房价是不允许的。

此外，从房地产管控长效机制，海口市住建局正在将科学定价计划上报海口市政府和海南省政府，待发布后会有全面解读。

来历：南海网、网易海南房产

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